Az ingatlanpiacon érdeklődők alapvetően egy eladó ház megvásárlása vagy egy új családi ház építése között választhatnak.

Nem ritka, hogy saját igényekkel és tervekkel rendelkezőként fordulnak az emberek teljeskörű kivitelezéssel foglalkozó cégekhez. De vajon melyik mellett éri meg letenni a voksot? Milyen tényezők befolyásolják az otthonteremtést tervezőket? Milyen építési módszerek közül válogathat ma az, aki szeretné felépíteni álmai otthonát?

Anyagi háttér

Ha több milliós, tízmilliós kiadásokról van szó, akkor a rendelkezésre álló anyagiak mellett természetesen nem mehetünk el. Sokan vannak, akik hitel nélkül megugorhatatlan akadálynak látják a lakásvásárlást, mások családi segítséggel vagy öröklés útján hozzájutnak olyan összeghez, mely akár egy építkezés költségeit is gond nélkül fedezi.

Az új ház építése kivétel nélkül magasabb kiadásokkal jár, mint a használt ingatlan vásárlása.

Tény viszont az is, hogy a családalapítással egyidejűleg számos kedvezményes hitelajánlat kihasználható, így érintettként ezzel is érdemes számolni. Továbbá érdemes reális célokat kitűzni magunk elé az építettéssel kapcsolatban. A legtöbb esetben nem lehet előre meghatározni a végösszeget. De nagyjából érdemes feltérképezni, hogy mekkora az a maximális összeg, ami fedezi a költségeket. Nincs annál rosszabb, amikor emiatt késlekednek a munkálatok.

Ha nem mindegy a helyszín

Munkavállalás, oktatás vagy egyszerűen magánéleti okok miatt az ingatlanvásárlók egy része ragaszkodik egy bizonyos városhoz, városrészhez. Sok múlik azon, hogy akad-e megfelelő az ingatlankínálatban. Ha csak a telekvásárlás kerülhet szóba az aktuális ajánlatok mellett, akkor az új ház építése lehet a megfelelő opció. De ne feledjük, hogy az adott helyszín is rengeteget számít a telek árát illetően. Értelemszerűen egy, a főváros peremén elhelyezkedő telek, lényegesen többe kerül, mint egy távoli, vidéki településen elhelyezkedő terület.

Az a bizonyos „csak a miénk”- érzés

Használt ingatlanba történő beköltözés alkalmával gyakran gondolnak az érintettek arra, hogy kik lakhattak ott korábban, miként használhatták az ingatlant. Mindezekről annak állapota, vagy az ott hagyott holmik gyakran árulkodnak, de sokak számára egyfajta kihívás az, hogy új életre keltsék a házat, lakást. Bár könnyen bele lehet szeretni egy használt házba is, mindenképp mérlegelni kell, hogy a kifizetendő összegen kívül még mennyit kell a felújítására fordítani, ha szükség van rá. Tény viszont, hogy éppen ez a használt jelleg veszi el azt a bizonyos „csak a miénk”-érzést, ami oly sokak számára fontos. Ha nem tudunk megbarátkozni a tudattal, hogy mások is éltek már az ingatlan falai között, akkor, ha az anyagiak is adottak, akkor az új ház építése lehet a jó választás.

Kreatív gondolkodás, a lehetőségek meglátása

Egy használtan vásárolt ingatlan sok szempontból kihívás elé állíthat, de ugyanakkor megvannak benne a lehetőségek. Ha tehát nem szeretnénk a vételár sokszorosát rákölteni az ingatlanvásárlásra, és nyitottak vagyunk arra, hogy kihozzuk a legtöbbet az adott lehetőségekből, akkor minden gond nélkül megfelelő lehet a használt lakás. A felújítás, elképzelések szerinti átalakítás saját igényeink és pénztárcánk szerint történhet, ráadásul egy felújításra szoruló ingatlanhoz rendszerint olcsóbban lehet hozzájutni, mint az átlag piaci árak. Néha nehéz meglátni a potenciált egy lepusztult kertben, vagy a kifestésre és burkolásra váró helyiségekben, de mindenképpen érdemes, ha spórolni szeretnénk. Nem árt kikérni egy hozzáértő személy véleményét, mert ha csak a saját fejünk után megyünk, akkor könnyen figyelmen kívül hagyhatunk olyan hibákat, amik komoly költségeket vonnak maguk után a későbbiekben.

Milyen módon történhet egy új családi ház építése?

Természetesen ezt is alaposan érdemes átgondolni egyrészt a költségek miatt, hiszen mint tudjuk az építkezés tetemes összegeket emészthet fel. Másrészt nem csak téglából lehet házat építeni, annak ellenére, hogy hazánkban ez a legelterjedtebb megoldás. Az új ház építési költsége téglaépületek esetében igen magasnak számít, hiszen egy komoly és masszív alapra van szükség, amihez nagymennyiségű beton szükséges. Minden kétséget kizáróan egy új családi ház építését illetően ez az egyik legidőtállóbb megoldás, hiszen a tégla már önmagában is elég jól szigetel, ezen felül ellenáll az időjárási körülményeknek és a fizikai terhelésnek. Jól tűri a nedvességet és vizesedés esetén elég gyorsan kiszárad. Nem tartalmaz az egészségre káros vegyi anyagokat, ezért teljes mértékben környezetkímélő építőanyag. Hátrányként tekinthetünk az építkezés költségeire és az időigényes kivitelezésre.

A ház építés olcsón is megúszható a könnyűszerkezetes házak esetében. A kivitelezés kevesebb időt vesz igénybe ezzel a módszerrel, amit a világ számos országában előszeretettel alkalmaznak. A statisztikák azt mutatják, hogy a tégla házak mellett, a könnyűszerkezetes épületek is egyre jobban kezdenek elterjedni. Ezt az építési módot nyugodtan egy lehetséges opcióként tarthatjuk számon, hogyha új családi ház építését tervezzük

Gazdaságos a könnyűszerkezetes új családi ház építése 

Elsősorban lényegesen hamarabb elkészül, mint egy hagyományos téglaépület, továbbá kiemelkedően energiatakarékos a falak és a födém rétegrendjének köszönhetően.

Egy könnyűszerkezetes új családi ház építése során a 30 cm-es falvastagság megegyezik egy 50 cm-es téglafal hőszigetelőképességével.

A könnyűszerkezet ellenére kifejezetten stabil. Bár hazánkban ritkák a földmozgások, ezzel szemben mégis ellenállóbak, mint a téglaházak. A vékonyabb, jól szigetelő rétegrenddel rendelkező falak, nagyobb belső teret kínálnak. Végül, de nem utolsó sorban a könnyűszerkezetes új ház építési költsége alacsonyabb.

A hátrány nem is magában a módszerben, hanem a kivitelezésben rejlik. Nehéz megtalálni a megfelelő kivitelező csapatot, hiszen hazánkban csak az elmúlt 2-3 évtizedben kezdett elterjedni ez az építési mód. Mivel a könnyűszerkezetes ház építés menete főként szerelő jellegű, ezért különösen nagy szakértelmet igényel a kivitelezése a tartós végeredményt illetően.

Új családi ház építése konténerből

Ez is egy létező alternatíva, ami a 21. századi, folyamatosan továbbfejleszthető megoldások közé tartozik. Sok cég foglalkozik konténer házak kivitelezésével. Alap esetben ház építés olcsón megoldható ebben a formában. Szintén a gyors kivitelezés az egyik nagy előnye. Általában elég két hét a kulcsrakész állapot eléréséhez. Az acélszerkezet miatt, stabil és masszív, a költségek pedig kedvezőek. A megújuló anyagok felhasználása szintén kitűnő opciót jelent és érdemes még megemlíteni a mobilitást is, ami egészen egyedülállóvá teszi ezeket az otthonokat.

A legnagyobb hátrány nyáron tapasztalható. Könnyen melegednek, ezért plusz költségeket vonhat maga után a megfelelő szigetelés kialakítása. Mindenképp gondoskodni kell a szellőzésről, különben könnyen megjelenhet a penész.

Összességében elmondható, hogy rengeteg lehetőség közül válogathat az, aki egy új családi ház építése vagy vásárlása mellett dönt.

Megtörténhet, hogy az elsőre ideálisnak tűnő megoldás helyett a felsoroltak közül akad egy jobb opció.

 

 

 

.