A lakás eladása bármilyen egyszerűnek is tűnik, mégsem olyan egyszerű dolog. A lakás az emberek többségének a legnagyobb vagyontárgya, ezért nem mindegy, hogy mennyi idő alatt és milyen áron tudja eladni. Az ingatlan fotózás, árazás, hirdetés szövegének megírása mind nagyon fontos a sikeres eladáshoz.

Ingatlan fotózása

Az ingatlan hirdetési portálok tele vannak rossz minőségű képekkel hirdetett ingatlanokkal. Pedig a sikeres értékesítéshez a fotók nagyon fontosak. A potenciális érdeklődők a fotó nélküli, vagy csúnyán fotózott hirdetéseket többnyire meg se nézik.

Csinálj minél több képet lehetőleg különböző irányokból, hogy legyen miből kiválogatni a legjobban sikerülteket. Minél több helységről van kép, annál könnyebben képzeli el az érdeklődő az eladó lakást, házat.

Fotózáskor rakj rendet. Persze nem feltétlenül magazinba illő fotókat készíteni, de a szebb képek egyértelműen pozitív hatással vannak az ingatlant keresőkre. Vigyél ki minden vackot, ami nem illik a képre. Ne legyenek mosatlan edények, szennyes ruha, szétdobált játékok, tisztító szerek stb. a képeken.

Ne legyenek a képen kutyák, macskák és emberek sem. Lehetőleg a tükörben se látszódjanak családtagok vagy a fotós.

Ügyelj arra, hogy a képek szép világosak legyenek. Időzítsd a fotók elkészítését egy olyan időpontra, amikor bőven van fény a lakásban.

Ma már a jobb telefonokon is elég jó kamera van, amivel lehet fotózni, de az igazán minőségi képekhez inkább nagy látószögű objektívek és fényképezőgépek (pl. Canon 10-22mm, Nikon 10-24mm) valók.

Sokat számít az is, hogy mit és milyen irányból fotózol le. Nézd meg a szobát több irányból, hogy honnan mutat a legjobban. Gyakran a szoba egyik sarkából érdemes fotózni a másik sarok irányába. Csinálj jó sok képet minden irányból, hogy később, visszanézve a képeket, ki tudd választani a legjobbat. Az ingatlan hirdetések többségénél a fektetett képek jelennek meg jobban. Csak akkor készíts álló képet, ha muszáj.

 

Ingatlan beárazása

Az ingatlan eladási árának meghatározása nem egyszerű feladat. Sokan a szomszéd házával, vagy lakásával hasonlítják össze a magukét és így születnek a jelentős túlárazások. Márpedig az ingatlanpiacon nagyon kevés a 100%-osan hasonló ingatlan.

Az önkezű értékbecslés egyik legnagyobb veszélye a túlárazás. Sokan vannak úgy, hogy az érzelmeik alapján jobbnak látják az ingatlanjukat, mint amilyen az valójában.

Ha biztosra akarsz menni, akkor érdemes rászánni pár tízezer forintot és hivatalos értékbecslővel felértékeltetni az ingatlant. Az értékbecslők nagy rutinnal és szakmai tapasztalattal tudják beárazni az ingatlant.

Ha nem szeretnél (egyből) hivatásos értékbecslőhöz fordulni, akkor érdemes kipróbálnod a megveszLAK online értékbecslő kalkulátorát, ami egy perc alatt segít Neked, hogy megtudd, hogy mennyit ér az ingatlanod. A kalkulátor által becsült eredmény csak tájékoztató jellegű, nem számít hivatalos értékbecslésnek és az online értékbecslés időpontjára vonatkozik, az Általad megadott adatok alapján.

Az online értékbecslés elkészítése ingyenes és nincs regisztrációhoz kötve. Az eredmény megérkezése után érdemes összehasonlítani az ingatlanod azokkal az ingatlanokkal, amivel tudott számolni a rendszer és esetlegesen korrigálni a számított értéket ez alapján.

 

Hirdetési szöveg megírása

úgy gondolják, hogy elég pár szóban jellemezni az ingatlant, ami a méretre, árra és elhelyezkedésre vonatkozik és már jönni is fognak a vevő jelöltek csőstűl, de ez ritkán van így a valóságban.

Első lépésként érdemes meghatározni, hogy kinek ajánlanád leginkább az ingatlanod és a szerint felépíteni a hirdetést. Más-más előnyét kell kiemeld az ingatlannak, ha egy egyedülállónak, vagy nagycsaládosnak, vagy befektetőnek ajánlanád leginkább.

A hirdetés első néhány mondata a legfontosabb. A potenciális keresők, sokszor csak egy pillantást vetnek a hirdetésre, amikor végigfuttatják a szemüket a listákon. Néhány hirdetési oldalon a szöveg elejéből is megjelenik valamennyi. A kép mellett ez a szöveg is felkelthetik a keresők figyelmét.

A szöveg legyen jól olvasható, tagolt és egyértelmű. Használj sortöréseket és gondolatjeles felsorolásokat, hogy jobban olvasható legyen. Sokan inkább csak szkennelik a szemükkel a szöveget. A tagolt szöveget sokkal könnyebb feldolgozni. A szöveg legyen olyan laikusnak is jól érthető, aki még soha nem foglalkozott ingatlan vásárlással. Úgy kell bemutatni az ingatlant, hogy az olvasó bele tudja képzelni magát.

Írd le, hogy Te miért szeretsz azon a környéken lakni. A panorámás, zöldövezeti, központi, csendes környék, mind vevőcsalogatók, de arra figyelj, hogy ne próbáld átverni a vevőjelölteket, mert az első látogatáskor úgyis ki fog derülni.

Mindenképp írd meg a környék ellátottságát. Fontos információ, hogy milyen messze vannak a hétköznapi élethez szükséges intézmények, boltok. Írd le, hogy milyen messze vannak a fontosabb főútvonalak, csomópontok, mik a legközelebbi busz-, villamos-, troli, hév- vagy vasúti megállók. Az utak állapotáról, kiépítettségéről ne feledkezz meg.

Ingatlan meghirdetése

A megveszLAK.hu Magyarország egyik leglátogatottabb országos ingatlan hirdetési portálján az ingatlan hirdetés ingyen lehetséges a magánszemélyeknek! Nincsenek rejtett költségek. Magánszemélyek összesen 1db ingatlan hirdetést adhatnak fel. A hirdetéshez maximálisan 20 fotót lehet feltölteni minden egyéb plusz költség nélkül.

Ha az ingatlan eladása után sokan venni is szeretnének egy másik ingatlant. A megveszLAK.hu-n nem csak eladó, vagy kiadó és csereingatlanok között lehet böngészni. 2023 január elejétől már hitelkalkulátor is segíti az ingatlan keresőket. Megtaláltad álmaid otthonát, de a megvásárlásához hitelre lenne szükséged? A lakáshitel kalkulátor segítségével pillanatok alatt ki tudod számolni, hogy mennyi lenne az ingatlan törlesztőrészlete. A hitelkalkulátor használatához nincs szükség regisztrációra és a használata teljesen ingyenes.